71 会晤丽欣掌门 (第5/7页)

看谁耗得过谁。”

    “哼！”林白欣没理陈子午，自顾自开始喝茶。

    “林伯，不知道你对这次港岛的风波怎么看？”吴念祖突然开口问道。

    “暂时低位而已。港岛楼市经历过六轮涨跌，低潮不会超过3年。”林白欣淡淡说。

    这也是大部分港岛人的共识，因为港岛的土地供给与需求严重不匹配，房价总会起来。

    “林伯，你是不是觉得楼市是被索罗斯狙击香港而搞垮，等过两年就会起来？

    楼市想起来必须等经济有所好转，大众有钱买房才行。

    港岛的供楼水平在94年达到了90%，95年有所好转，降到了70%，但是96年重新上去，97年时达到了110%！

    也就是说平均下来，老百姓全都是负资产，全都在为还房贷打工！

    金融风暴后，大众收入水平都有所降低，1年能还10%也要10年以上，即使1年还15%也要7年！

    只有当这个数字降到30%甚至20%以下，大众才有钱支撑房价新一轮的复苏。

    而且不要忘了还有一个八万五计划，它会把这个时间再拉长。

    如果要重新涨回97的水平，也许要20年。

    林伯，我想冒昧问一句，林家还能不能等7年甚至是10年？”

    林白欣听得也是发怔，吴念祖这番话说得很简单，他不是不懂。

    八万五计划他当然知道，去年的首席老董为了缓解港岛市民居住压力，提出每年要供应不少于85，000个住宅单位，希望10年内全港七成的家庭可以自置居所。

    在他看来这个计划肯定会执行，老董毕竟刚上任，而且是回归后的第一任首席，怎么可能打自己脸？

    关键还是最后那句话，林家还能不能等